アスベスト（石綿）については「石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容を説明すること」となっています。鉄骨の耐火被覆用の吹き付け材などのように、飛散するおそれがある毒性の高い種類のアスベストが使われていたのは1980年頃まで。それ以降に建築された住宅の場合は、あまり心配ないといわれています。
ただ、マンションのエントランスホールなどに使われていたビニル床タイルは80年代後半まで、屋根材や壁面のサイディングなどに使われていたアスベスト成形板は数年前まで使われていました。いずれも飛散するおそれは低いので、通常通り生活している分には問題がないようですが、リフォームで剥がしたり、改築や建て替えで取り壊したりする際などに注意が必要になります。必ずしも築年数が新しいからといって安心できるとは限りません。
今後、中古住宅を購入するときは、こうした点に特に注意して確認する必要があるでしょう。
図１．重要事項説明の基本的な内容
| 対象となる宅地又は建物に直接関係する事項 |
1.登記記録に記録された事項 |
| 2.都市計画法、建築基準法等の法令に基づく制限の概要 |
| 3.私道に関する負担に関する事項 |
| 4.飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況 |
| 5.宅地造成又は建物建築の工事完了時における形状、構造等（未完成物件のとき） |
| 6.当該宅地建物が土砂災害警戒区域内か否か |
| 7.住宅性能評価を受けた新築住宅である場合 |
| 取引条件に関する事項 |
1.代金及び交換差金以外に授受される金額 |
| 2.契約の解除に関する事項 |
| 3.損害賠償額の予定又は違約金に関する事項 |
| 4.手付金等の保全措置の概要（業者が自ら売主の場合） |
| 5.支払金又は預り金の保全措置の概要 |
| 6.金銭の貸借のあっせん |
| 7.割賦販売に係る事項 |
| その他の事項 |
1.供託所等に関する説明（宅地建物取引業法第３５条の２） |
※マンションの場合は �� に「一棟の建物又はその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項」が加わる。
