その一方、木材に関する正しい知識が普及していないことも、同調査で浮き彫りになりました。国産材と外国産材に対するイメージの違いに、その一端が表れています。
　国産材については「木目が美しい」「香りがよい」「親しみが持てる」「品質が安定している」など、プラスの印象を持つ人が35〜59％と高いものの、「価格が手頃」と答えた人はわずか3.6％。「高級で品質は良いが高額」というイメージが定着しているといえます。
　これに対して、外国産材では製品自体の印象は良くないのですが、「価格が手頃」という回答は69.5％と、リーズナブルなイメージが強くなっています。

　実際には、90年代半ばに輸入住宅が急増した頃は確かに外材のほうが安かったのですが、現在はその立場が逆転し、国産材のほうが安くなっています（図２参照）。たとえば、土台などに使われる国産のスギやヒノキ、外国産材のベイツガの価格を比べると明らか。単位は、製材用素材の丸太の１立方メートル当たりの単価です。ベイツガは２万6,000円台なのに対して、ヒノキは２万3,000円台、スギに至っては１万2,000円を切っています。
　中国の木材需要の急増、ロシアの国内製材業保護のための輸出材への高率関税、環境問題に基づく南洋材の輸出規制などから、外国産材は高騰する一方で、国産材の需要が低迷していることが原因です。

　また、木材を伐採して住宅造りなどに有効活用することは、森林保護やＣＯ２の排出削減に役立つにもかかわらず、同アンケート調査では、木材伐採にマイナスのイメージを持っている人が少なくないという結果も出ています。「木を伐採することはＣＯ２の吸収量を減らしている」という回答が43.1％、「生態系を破壊し続けている」と回答した人が42.4％にも上ります。

　ここにも誤解があります。樹木は、若木の時期にはＣＯ２を吸収しますが、樹齢が高くなると吸収しなくなるという性質を持ちます（構造材に多用される針葉樹の場合）。たとえばスギの場合、10〜40年生でＣＯ２吸収量がもっとも多く、その後は徐々に減り、70〜80年生になるとほとんど吸収しません。つまり、ＣＯ２吸収量を増やすには、70年生くらいまでの木を伐採して有効利用し、その後に植林して若木を育てるのが一番。また、間伐材を使わずに山に放置しておくと、腐植してＣＯ２を排出します。国産材を積極的に使うことが、国内の森林を守り、地球環境保護にも役立つわけです。

　木材のトレーサビリティへの高い関心を持つ人々に対して、より正しい情報を提供していくことが今後は必要になってくるでしょう。

　太陽電池や太陽熱温水器など、太陽エネルギーを利用した機器を住宅へ導入することを促進す　サブプライムローン問題を発端にした深刻な金融不安が広がり、不動産市況が急激に悪化しています。投資用物件の分野では買い手不在とすらいわれる状況です。居住用でも、新築マンションの供給量が大幅に減少しているにもかかわらず、契約率が大きくダウンしています。建築コストの上昇を受けた価格の高騰で、購入意欲が大幅に冷え込んでいるのが原因でしょう。特に郊外では深刻な売れ行き不振に陥っています。

　しかし、不動産全体が後退しているわけではありません。中古マンションの市場はむしろ活況を呈しているのです。東日本レインズのデータによると、首都圏の中古マンションの成約件数が５ヵ月連続で増加しました（図３参照）。価格が上昇基調にあった2007年は、成約件数の対前年比変動率はマイナスを続けていましたが、今年に入ってから価格が値下がりに転じたのと反比例するように成約件数が伸び始めているのです。
　新築と中古との価格差は３〜４割も開いています。新築価格が高止まりしているなかで、中古の割安感が相対的に高まっているからといえるでしょう。

　レインズに新規登録される物件数も昨年から急増しています。高騰している新築価格を睨んで、強気の値付けで売り出している中古物件も少なくありませんでしたが、その後、中古の在庫が積み上ってきたことから、新規登録価格も下げに転じています。今後しばらく価格は弱含みで推移しそう。

　物件量が豊富で、価格も手頃になっているだけに、中古マンションは選びやすい好機といえるかもしれません。